Рынок недвижимости в Сочи: обзор и аналитика

Рынок недвижимости в Сочи: какие изменения и перспективы

В данной статье речь пойдет о перспективах рынка недвижимости в южной столице России. Какие тенденции предполагаются и стоит ли вкладывать деньги в квадратные метры?

Предлагаемый каталог недвижимости Сочи от агентства «Винсент Недвижимость» позволит комфортно познакомиться со всеми вариантами в любое удобное время. Мы работаем много лет и обладаем обширными базами, поэтому готовы предложить жилье на любой вкус. Выбирая опытных специалистов, вы обеспечиваете возможность приобрести квадратные метры по выгодной цене и исключаете любые риски.

Содержание:

1. В Южной столице можно приобрести квадратные метры любого класса
2. Текущие тенденции рынка
3. Новейшее строительство
4. Вторичный фонд жилья
5. Вкладывать ли средства в квадратные метры

Обзор рынка недвижимости Сочи предоставляет возможность понять в 2017 году тенденции изменения ее стоимости. Традиционно, цены на приморскую недвижимость демонстрируют рост на 5-10%.

Сочи после нескольких крупных соревнований мирового уровня стал еще более популярен. Его развитая инфраструктура, уникальные климатические условия – все это делает недвижимость в городе очень привлекательной. Многие задумываются, как переехать жить к морю. Некоторые видят в покупке черноморского жилья отличные перспективы для капиталовложения. Причины интереса могут быть разными, но спрос на квартиры и дома в Сочи растет год от года.

Аналитика рынка недвижимости Южной столицы в 2017 году свидетельствует о том, что несмотря на последствия кризиса, интерес к сочинским квадратным метрам только увеличивается. Город строится и предлагает всем заинтересованным самые разные виды жилья как по классу, так и по удалению от моря. Выгодно инвестировать в квадратные метры сегодня стараются многие, поскольку такие инвестиции на этапе строительства дают возможность не просто приобрести квартиру, а существенно приумножить состояние. На стадии строительства квартиры характеризуются минимальной стоимостью, которая неизменно растет в соответствии с этапами работ.

Назад к содержанию

В Южной столице можно приобрести квадратные метры любого класса

Аналитика рынка недвижимости уже на протяжении многих лет показывает, что Сочи неизменно входит в пятерку городов – лидеров страны в сфере спроса на недвижимость. В текущем году отмечен существенный спрос на квадратные метры в новых домах. В Южной столице страны ежегодно сдается значительное количество жилья различного уровня:

• Эконом,
• Комфорт,
• Бизнес,
• Элит.

Стоимость недвижимости в Сочи увеличивается пропорционально растущему спросу на нее. Средняя стоимость квадратного метра в городе находится на уровне 100 000 рублей. Такая стоимость недвижимости в Сочи вовсе не отпугивает покупателей. Если сравнивать со вторичным рынком, цена жилья в новостройке не настолько зависит от сезона. Основополагающим фактором такого растущего интереса к новостройкам в городе является стопроцентная уверенность инвесторов в том, что вложенные средства обязательно окупятся, а квартира поможет заработать.

Назад к содержанию

Текущие тенденции рынка

Также рынок недвижимости Сочи свидетельствует и о том, что растет и стоимость аренды жилья в городе. Наблюдается зависимость роста арендной платы от количества комнат в квартире. Если спрос на одно- и двухкомнатные квартиры выше, чем на более просторные, то и рост арендной платы происходит быстрее. Изучая аналитику рынка недвижимости, можно увидеть, что стоимость аренды однокомнатных квартир выросла в текущем году на 5,92%, двухкомнатных – на 6,3%, трехкомнатных – 4,22%.

Благодаря аналитике различной недвижимости Сочи многие задумываются, что такие инвестиции являются наиболее прибыльными и надежными. Наиболее резко меняются цены элитных квартир. Если в конце 2016 года они снизились, что стало для всех неожиданностью, то уже в текущем году сразу же еще в январе начали расти. Обзор недвижимости свидетельствует о том, что стоимость таких элитных квартир выросла существенней квадратных метров другого класса.

Центральный район Сочи является местом сосредоточения элитных помещений, что делает его наиболее престижным и самым дорогостоящим в регионе. Также аналитика рынка показывает, что наибольшей популярностью у инвесторов пользуются квадратные метры, относящиеся к эконом-классу. Такая тенденция неудивительна и легко объяснима.

Назад к содержанию

Новейшее строительство

Спрос рождает предложение, поэтому Сочи является одним из наиболее быстрорастущих городов страны. Мощнейшим толчком развития строительной сферы стали Олимпийские игры и другие важные соревнования мирового масштаба, которые проходили в городе. Возник новый район Красная Поляна, транспортная доступность которого предоставляет возможность добраться буквально за 30-40 минут до горнолыжного курорта. Если приобрести в Сочи недвижимость на первой линии, можно зимой заниматься в любое время различными видами спорта.

На рынке недвижимости новый статус круглогодичного курорта, который получил Сочи, не мог не отразиться. Сегодня коммерческая составляющая пользуется высоким спросом. Безусловно, приобрести дом в горах желающих меньше в сравнении с инвесторами, стремящимися приобрести жилье на побережье. Перспектива развития досугового бизнеса в данной местности высока и интересна для многих.

Уже на уровне Правительства идет обсуждение необходимости повысить внимание к курортам Красной Поляны. Важно не допустить отток туристов, который есть на сегодняшний день, а только его приумножать. Именно статус круглогодичного курорта позволит Сочи и всему региону развиваться и повышать уровень жизни. Планируется слияние крупных горнолыжных курортов, которое должно дать толчок для дальнейшего развития туристической отрасли. Поэтому ожидаемо, что стоимость недвижимости в Сочи будет только расти.

Назад к содержанию

Вторичный фонд жилья

На вторичном рынке жилья текущий год продемонстрировал рост цен недвижимости в Сочи. Как правило, стоимость квартир и домов начинает расти мае в преддверии сезона. Однако в этом году рост был уже хорошо заметен даже в начале весны. Рынок недвижимости Сочи уже в апреле характеризовался следующими средними цифрами:

• Однокомнатные – немногим более 3,2 млн руб.,
• Двухкомнатные – 7 млн руб.,
• Трехкомнатные – более 13 млн руб.

Назад к содержанию

Вкладывать ли средства в квадратные метры

Особенности рынка в Сочи обуславливают такие колебания и постоянный рост стоимости квадратных метров. Если посмотреть на тенденции, которыми характеризуется рынок сегодняшний недвижимости Сочи, следует отметить, что такой бурный рост явно идет на пользу развитию региона. Обратной стороной медали является сокращение земель, которое в будущем можно будет освоить. Соответственно, это приведет тому, что стоимость квадратных метров на рынке Сочи может взлететь до рекордных максимумов.

Рынок сегодняшний недвижимости характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью. Любой эксперт в данной сфере с уверенностью скажет, что рынок Сочи ожидает рост. Поэтому долго раздумывать, приобретать или нет там квадратные метры, нельзя. Движение рынка Сочи приведет к тому, что длительные размышления обусловят лишь потерю денежных средств.